导读：

相对于火热的5月和6月，7月各房企推售节奏有【yǒu】所放缓，但12-21月整体销售金额较去年同期仍实现大涨，各梯队销售金额入榜门槛差距持续拉大，量跌价涨是典型趋势。

房企排名方面，中国恒大、中海地产、保利发展分列销售金额和销售面积榜TOP3。保利一跃从TOP5梯队晋升至TOP3梯队，主要源于其在核心区域或热【rè】门区域的持续推盘策略。同时值得一提的是，在排行榜中排在前列的房企，大多重仓天府新区或在天府新区有重点项【xiàng】目。

榜单

整体规模

销售业绩同比大涨

相对于火热的5月和6月，7月各【gè】房企推售节奏有所放缓，但12-21月整体销售金额较去年同期仍实现大涨。其中，TOP3房企同比涨幅超4成，TOP5房企同比涨幅超3成【chéng】，TOP10房企同比增长超2成。

销售面积方面，7月房企销【xiāo】售面积增速较6月也有所下降，但12-21月整体表现较佳，TOP3梯队房企同比【bǐ】涨幅近3成，TOP5梯队房企同比涨幅近2成，TOP10房企同比小幅增长5%。

整体来看，各梯队房企销售金额同比增速明显高于销售面积，如TOP10房企销售面积同比小涨5%，而销售金额同比涨幅达23%；TOP3房企销售面积同比涨28%，而【ér】销售金额同比涨幅达41%。

受疫情影响，上半【bàn】年的传统黄金销售期“金三银四”延迟到12-21月，在这3个月中各房企积极推盘，致销量猛增，让2020年的成都房地产市场大放异彩。7月以来，成都楼市整体走向趋稳【wěn】，市场开始进入淡季平稳期。

入榜门槛

销售金额入榜门槛差距持续拉大

从入榜门槛来看，TOP3和TOP5梯队销售金额入榜门槛差距持续拉大。今年12-21月，TOP3房企入榜门槛已高达84.42亿元，较去年同期涨幅超2成。TOP5梯队入榜门槛也达到72.12亿元，同比涨幅近14%。TOP10梯队则变化不大，从42.33亿元【yuán】小幅提【tí】升至43.24亿元。

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而入榜销售面积趋势与销售金额趋势形成明显反差，TOP3房企销售金额入榜门槛虽同比大涨2成，但销售面积入榜门槛反跌3%；TOP10房企虽销售金额入榜门槛仅小幅增长2%，但销售面积入榜门槛却【què】大跌23%。

无论从销售规模还是入榜门槛来看，量跌价涨是今年的典型趋势。

排名分析

恒大、中海、保利霸榜前三

房企排名方面，无论销售金额还是销售面积，中国恒大、中海地产、保利发展都分别位列TOP3。

其中，恒大无论销售金额还是销售面积均“破百”，尤其是销售面积，与在榜房企拉开显著差距，稳居榜首。这主要得益于恒大今年“教科书式”的线上营销策略。近【jìn】几年来，线上卖房趋势渐起，但转化率始终存在较大问题。年初疫情的影响让线下售楼部门庭冷落，销售惨淡，这无疑为线上销售带来了机会。恒大借此大力推广其线上平台恒房通，并提供VR看房、线上选房、无理由退房等服务，促进其线上成交暴增，带动销售业绩高速增【zēng】长。

此外，保利一跃从TOP5梯队晋升至TOP3梯队，主要源于其在核心区域持续推盘策略，如主城区的保利时代密集推盘，5个月内连推5次且去化较好；天府新区的保利天空之城【chéng】泊院也连推2次，位于天【tiān】府总部商务区的高端产品和光屿湖也迎来首开。这些盘或有核心区位或有产品力加持，有量有【yǒu】价去化较好，促成保利挤进TOP3。

值得一提的是，排在前列的上榜房企，大多重仓天府新区或在天府新区【qū】有重点【diǎn】项目，如中海有麓湖公馆、天府里和锦江城等项目，保利有天空之城、和光屿湖等项目，万科有万科公园传奇、万科天府公园城、万科天府锦绣等项目。今年天府新区【qū】市场火热，加上房企在该区域恰逢其时的推盘节奏，有助于房企业绩的快速增长。

业绩变化

多数房企销售业绩同比回正

去年12-21月，恒大销售金额【é】为63.49亿元，今年同期恒大一跃破百亿，达114.94亿元，同比增幅高达81%。销售面积方面，恒大也从去年同期的57.4万㎡提升至今年的116.7万㎡，同比大增【zēng】103%。

整体来看，除中国铁建外，去年及今年12-21月均在榜TOP10的房企，同比销售金额均实现了一定程度的上浮；而销售面积方面，除恒大、龙湖和万科之外，其余房企同比销【xiāo】售面积均有一定程度下跌，中国【guó】铁建和融创因今年推盘相对较少跌幅较大。

后市榜单发展趋势

TOP10房企市占小幅下降

从12-21月数据来看，TOP10房企市占率约为27.2%，较上半年30.4%有所下滑，与去年26.8%的年均水平较为【wéi】接近。总体来看，TOP10房企市占率基本维持在3成以内，目前来看成都楼市的多元化竞争仍是【shì】常态。

从拿地端来看，今年大成都房企“产业拿地”特征明显。在上半年拿地体量榜排名前三的招商蛇口+天投+轨交联合体、港中旅地产、华侨城均【jun1】为产业拿地；头部房企鲜少拿地，在蓉投资势头相对减弱；非主流类房企积极布局成都，如隆基泰和、德信、北【běi】京天恒等都以相对陌生的面孔和相对高昂的楼面价首进或加码【mǎ】成都。

这类房企虽以【yǐ】高价地的拿地策略吸引了成都楼市的目光，在【zài】市场上分得一杯羹，但因为相对有限的土储和出货量，对排【pái】行榜或影响甚微。未来可能影响排行榜的因素有二：其一是在成都核心区域有大量土储的房企，其二是在热门区域频繁拿地和集中推货的房企，如上榜TOP10的不少房企，在今年大热的天府新区都有出货。